Finanzia la crescita di Elema Capital!
Elema Capital è una società di acquisizione e gestione di immobili fondata nel 2015 da Laurent Challet. La società ha in particolare creato il concetto di Écopark.
Gli Écoparks sono edifici eco-responsabili a energia positiva (BEPOS), che assumono la forma di grandi edifici suddivisi in locali con una gestione ottimale dei flussi di energie rinnovabili. I parchi sono situati in zone di attività vicino alle grandi città e sono dotati di tetti fotovoltaici nonché di ombreggiature solari fotovoltaiche con colonnine di ricarica elettrica, consentendo così l’autoconsumo diretto dell’energia prodotta. Si noti che Elema Capital offre il servizio completo di gestione immobiliare per i suoi locatari, compresa la gestione dell’edificio, degli impianti fotovoltaici e delle colonnine di ricarica elettrica.
La società si è prefissata un obiettivo a medio termine (7-10 anni): costituire un portafoglio di attivi del valore di 100-120 milioni di euro, per poi cederlo a un investitore istituzionale la cui strategia corrisponda alle caratteristiche degli Écoparks.
The offer
Perché investire?
L’obiettivo di questa raccolta fondi è la messa in atto di un finanziamento obbligazionario di 5 M€ su 3 anni al fine di rifinanziare una parte dei debiti attualmente contratti presso la società di finanziamento partecipativo Club Funding. L’emissione sarà effettuata direttamente al livello della società madre Elema Capital e sarà seguita da una nuova emissione di 3,8M€ sulla società Smart Écopark, società dedicata allo sviluppo e alla detenzione di Écoparks e detenuta al 100% da Elema Capital come mostrato nello schema della struttura dell’operazione di seguito:
Strategia di rimborso
Sono previsti diversi leve di rimborso per rimborsare le obbligazioni. Saranno possibili rifinanziamenti bancari a lungo termine:
- Via l’Écopark 6 per un importo di 1,5 a 2 M€;
- Via gli Écoparks 1 a 4 per un importo totale di 3 M€.
I flussi di cassa previsti potranno essere parzialmente assegnati al pagamento degli interessi e al rimborso delle obbligazioni sottoscritte dalla base di investitori Enerfip: 1 M€ di flussi di cassa locativi generati annualmente dagli Écoparks 1 a 4 + 3 a 4 M€ di commissioni di gestione fatturate da Elema Capital agli Écoparks + commissioni di gestione future sul pipeline commerciale di Écoparks (valore attuale del pipeline = 72 M€). Per l’Écopark 6 specificamente, il Cash Flow previsto sarà di 244.000 € all’anno (affitto annuale = 518.000€ vs Spese debiti = 274.000€ all’anno).
Il grafico seguente permette di apprezzare il portafoglio di attivi attualmente detenuto da Elema Capital
Garanzie
Enerfip ha ottenuto per la sua base di investitori un pegno di primo grado sui titoli di Elema Capital e di secondo grado sui titoli della società detentrice di due attivi: SAS Smart Ecopark. In caso di inadempienza del servizio del conto corrente di soci che metterebbe a rischio il rimborso degli investitori di Enerfip, l’esercizio di questi pegni consentirà di recuperare il valore residuo degli attivi e di rimborsare parzialmente gli investitori di Enerfip.
Specifications
Investment phases
- Investering open voor iedereen
Einde collectie
De deadline voor fondsenwerving kan worden verlengd op verzoek van de projectpromotor.
Het rendement op je investering wordt berekend vanaf de datum waarop de inschrijvingscertificaten worden gegenereerd, d.w.z. zodra alle fondsen zijn ontvangen en de juridische documentatie is ondertekend door de projecteigenaar.
Resources
Simulator
Investeringssimulatie
Elema Corpo T2 - Obligation 8,75%/jaar over 3+1 jaren - PEA-PME
Simulatie - Tarief: 8,75% / jaar op 4 ans
Initiële investering :
€ 1.000
Aflossingen en rente :
€ 1.350
In 4 termijnen
| Datum | Interesses* | Kapitaal | Bedrag |
| 10-10-2025 | € 87,5 | € 0 | € 87,5 |
| 10-10-2026 | € 87,5 | € 0 | € 87,5 |
| 10-10-2027 | € 87,5 | € 0 | € 87,5 |
| 10-10-2028 | € 87,5 | € 1.000 | € 1.087,5 |
| Totaal | € 350 | € 1.000 | € 1.350 |
*Brutorente vóór belastingen, alle kosten inbegrepen (zie belasting) De gepresenteerde resultaten zijn geen voorspelling van de toekomstige prestaties van je beleggingen. Het enige doel is om de mechanismen van je belegging gedurende de beleggingsperiode te illustreren. De prestaties van je belegging kunnen afwijken van de getoonde resultaten, zowel naar boven als naar beneden. | |||
The project
Cosa è un Ecopark?
Gli Ecoparks sono parchi di attività in periferia urbana, che offrono ai suoi locatari numerose innovazioni funzionali e qualitative.
Gli edifici sono certificati BEPOS+ : edificio a energia positiva. Ciò significa che il parco di attività produce più energia di quanta ne consumi, grazie alla produzione di elettricità in loco con pannelli solari sul tetto e al consumo molto basso permesso da un’ottima isolazione e un’ottimizzazione delle risorse.
Gli asset offrono ai locatari numerose innovazioni funzionali e qualitative: alta connettività, spazi di convivialità, colonnine di ricarica per veicoli elettrici, recupero delle acque piovane, ecc.
L’elettricità delle parti comuni è alimentata dalla produzione di energia dei pannelli solari. Le spese per i veicoli sono inferiori alla media del mercato. La produzione di energia in eccesso viene immessa nella rete, il che consente di generare entrate complementari per l’asset.
Sono presenti numerose colonnine di ricarica per i veicoli elettrici. Queste colonnine sono alimentate dalla copertura fotovoltaica, il che consente di offrire la ricarica a un costo inferiore al mercato.
Project owners
Our analysis
Investeren in dit equity crowdfunding project brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Je investering wordt niet gedekt door de depositogarantiestelsels die zijn ingesteld in overeenstemming met richtlijn 2014/49/EU van het Europees Parlement en de Raad](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/NL/TXT/HTML/?uri=CELEX:32014L0049). Je belegging valt ook niet onder de beleggerscompensatiestelsels ingesteld in overeenstemming met Richtlijn 97/9/EG van het Europees Parlement en de Raad. Rendement op je investering is niet gegarandeerd. Dit is geen spaarproduct en we adviseren je om niet meer dan 10% van je nettovermogen te beleggen in crowdfundingprojecten. Het is mogelijk dat je de beleggingsinstrumenten niet kunt verkopen wanneer je wilt. Als je ze wel kunt verkopen, kun je nog steeds verlies lijden.
